Ilustrační FOTO - Pixabay

Hypoteční banky bojují o ubývající klienty

Průměrná úroková sazba hypoték v dubnu klesla na 2,85 procenta z březnových 2,90 %. Sazby se snížily třetí měsíc v řadě. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Na minimu byla sazba v prosinci 2016, a to 1,77 %. Od té doby vesměs rostla.

Zájem o hypotéky se v dubnu mírně snížil. Sjednáno bylo 6395 hypoték, což je o 263 méně než v březnu. Lidé si ve čtvrtém měsíci roku dohodli hypotéky za 14,615 miliardy korun, což bylo o 131 milionů méně než v březnu. Meziroční pokles zájmu je ještě patrnější. Loni v dubnu bylo sjednáno 7896 hypoték za 16,871 mld. Kč. Tehdy však byly hypotéky levnější a průměrná úroková sazba byla 2,51 %.

Stále vysoké ceny nemovitostí mají za následek i rostoucí průměrnou hypotéku. Stoupají ceny jak starších, tak i nových nemovitostí, takže lidé si musí půjčovat vyšší částky. V dubnu tak vzrostla průměrná hypotéka meziměsíčně z 2 214 760 Kč na 2 285 414 Kč.

I když hypoteční trh letos zatím provází zlevňování, úrokové sazby budou pravděpodobně postupně růst. Česká národní banka v květnu po půl roce zvýšila úrokové sazby o čtvrt procentního bodu. »Průměrné úrokové sazby Hypoindexu pokračovaly v dubnu v poklesu s jarními akcemi bank. V nejbližší době sice banky promítnou do cen úvěrů poslední zvýšení základních sazeb ČNB, ale právě s ohledem na dobíhání akčních nabídek lze očekávat, že by mělo jít o pozvolný proces,« uvedl hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl.

Hypotéky jsou nejlevnější od listopadu loňského roku, upozornil analytik Czech Fund Lukáš Kovanda. Jejich zlevňování mají na svědomí dvě klíčové příčiny. První je slabá tendence tržních úrokových sazeb k dalšímu růstu, navzdory tomu, že ČNB v posledních dvou letech zvýšila základní úrokovou sazbu hned osmkrát. Druhým důvodem je ostrý konkurenční boj mezi bankami v ČR, které vnímají určité ochlazení na tuzemském nemovitostním trhu, uvedl.

Meziroční dubnový propad prodejů hypoték kolem 15 % není tak výrazný jako na začátku roku, kdy byl pokles o 30 %. Podle Milana Voldřicha z Raiffeisenbank lze tedy usuzovat, že se hypoteční trh pomalu oživuje. Připomněl, že proti loňskému roku platí přísnější regulace, pokud jde o nároky na příjem žadatelů o hypotéku. K tomu jsou proti loňsku dražší nemovitosti a průměrná sazba hypotéky je o 0,3 bodu vyšší. I přesto, že ČNB zvedla v květnu sazby, neočekává, že se to na cenách hypoték projeví.

Hypoteční specialista webu ChytryHonza.cz Daniel Horňák vidí snahu bank získat ze zbytků hypotečního trhu jakéhokoliv klienta. Akce bank budou podle jeho názoru pokračovat i v dalších měsících. Klientů, kteří dosáhnou na hypotéku, je méně, a tak je boj o klienta pro banky složitější. »Postupnému růstu sazeb se nevyhneme, nebude ale nijak dramatický a sazby přes tři procenta se v tomto pololetí již nedočkáme,« odhadl.

Klesající počet sjednaných hypoték kopíruje nižší počet prodaných nemovitostí v dubnu, upozornil ředitel realitní kanceláře Bidli Ondřej Mašín. Část kupujících se podle něj rozhodla hledat alternativní formu nákupu nemovitosti (například družstvo) a část zájemců se rozhodla zvolit nájemní bydlení. Výrazný úbytek zájemců o sjednanou hypotéku se zatím neprojevil do cenové hladiny nemovitostí, dodal.

(ici)


Jak hodnotíte tento článek? (1 - nejhorší, 7 - nejlepší)

Hodnocení: 4.7, celkem 3 hlasy.

(ici)

Diskuse k článku

Vážení čtenáři, chcete-li se zapojit do diskuse, prosíme vás o dodržování slušného vystupování. Příspěvky, které budou obsahovat sprosté výrazy, smažeme.


Hlasování
Reklama
Reklama

Reklama

Vydává Futura a.s., Politických vězňů 9, 111 21 Praha 1.
Telefony - ústředna: 222 897 111, sekretariát: 222 897 256.
Email: internet@halonoviny.cz, ISSN 1210-1494.